+7 (993) 135-33-10 NE:FORMAT в MAX
Пн-Ср-Пт 10 - 17 Сб-Вс 11 - 17
+7 (993) 135-33-10 NE:FORMAT в MAX Пн-Ср-Пт 10 - 17 Сб-Вс 11 - 17

Приумножайте ваш доход,
инвестируя в недвижимость
на Бали и Пхукете

От 8 до 14%
Средняя доходность наших клиентов от аренды

Мы собрали для вас только высокодоходные объекты с выгодными условиями приобретения

Приумножайте ваш доход,инвестируя в недвижимостьна Бали и Пхукете

консалтинговая группа
и
агентство коммерческой недвижимости

NE:FORMAT

Оставьте заявку, чтобы получить консультацию

консалтинговая группа
и
агентство коммерческой недвижимости

NE:FORMAT

Оставьте заявку, чтобы получить консультацию
NE:FORMAT ESTATE — агентство недвижимости, специализирующееся на аренде, продаже и управлении объектами. Мы предлагаем подбор, юридическое сопровождение и управление землей и недвижимостью с индивидуальным подходом.


Предоставляем услуги в сфере независимой оценки, финансового консалтинга, аудита, маркетинговых исследований, строительной экспертизы и коммерциализации нематериальных активов
NE:FORMAT ESTATE — агентство недвижимости, специализирующееся на аренде, продаже и управлении объектами. Мы предлагаем подбор, юридическое сопровождение и управление землей и недвижимостью с индивидуальным подходом.


Предоставляем услуги в сфере независимой оценки, финансового консалтинга, аудита, маркетинговых исследований, строительной экспертизы и коммерциализации нематериальных активов
  • Изображение

Преимущества компании
Почему с нами выгодно

Наша компания осуществляет экспертный подбор индивидуальной инвестиционной стратегии или комплекса стратегий, а также недвижимости для жизни на Бали и Пхукете

1300
Клиентов по всему миру
5000+
Отчетов и заключений
100 млн
Страхование ответственности
Более
5 лет опыта
В международной недвижимости

Наша команда обладает глубокими знаниями специфики зарубежного рынка и гарантирует профессиональный подход на каждом этапе сделки.
200 +
успешных сделок
На Бали с 2022 года

Мы уверенно работаем на рынке Бали, помогая клиентам грамотно инвестировать и воплощать их мечты об идеальной недвижимости.
340+
объектов
Готовы к просмотру

У нас всегда большой выбор эксклюзивных и проверенных объектов, соответствующих различным запросам и бюджетам.
До 14 %
Средняя доходность инвесторов от аренды

Мы предлагаем только выгодные варианты, обеспечивая стабильный доход и успешные инвестиции для наших клиентов.

Апартаменты в Sunny Moon Residence

Описание
Sunny Moon Residences
Расположение и концепция

Sunny Moon Residences воплощает идеальное сочетание комфорта, стиля и гармонии с природой. Комплекс расположен среди тропической зелени, всего в нескольких минутах ходьбы от одного из самых живописных пляжей Пхукета. Здесь царит атмосфера спокойствия и уединения, дополненная современными удобствами и тщательно продуманным дизайном. Каждый элемент создан с любовью к деталям и стремлением к балансу, здоровью и гармоничной жизни.

Всего 750 метров до пляжа
Тихий и зеленый район
Рядом рестораны, спа и местные достопримечательности
Удобный доступ к школам, центрам здоровья и семейной инфраструктуре

15 140 000 ₽

Подберем решения для вашего бизнеса

Оставьте заявку, чтобы получить бесплатную консультацию
ЗАКАЗАТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮНужна консультация, помощь в подборе недвижимости?
КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬПомогаем подобрать и приобрести идеальный объект под ваши запросы и цели ПОДРОБНЕЕ
ПРОДАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬЭффективно сопровождаем процесс продажи, обеспечивая выгодные условия ПОДРОБНЕЕ
УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮОрганизуем полное управление объектом, включая сдачу в аренду и техобслуживание ПОДРОБНЕЕ
ПРЕДЛОЖЕНИЕ ДЛЯ КРУПНЫХ ИНВЕСТОРОВРазрабатываем индивидуальные стратегии для максимальной доходности масштабных вложений

Каталог недвижимости

По цене
По названию
Изображение

Апартаменты в Sunny Moon Residence

Sunny Moon Residences
Расположение и концепция

Sunny Moon Residences воплощает идеальное сочетание комфорта, стиля и гармонии с природой. Комплекс расположен среди тропической зелени, всего в нескольких минутах ходьбы от одного из самых живописных пляжей Пхукета. Здесь царит атмосфера спокойствия и уединения, дополненная современными удобствами и тщательно продуманным дизайном. Каждый элемент создан с любовью к деталям и стремлением к балансу, здоровью и гармоничной жизни.

Всего 750 метров до пляжа
Тихий и зеленый район
Рядом рестораны, спа и местные достопримечательности
Удобный доступ к школам, центрам здоровья и семейной инфраструктуре
15140000 ₽
15140000 ₽
Изображение

Апартаменты в комплексе The ONE NaiHarn

The One Nai Harn Residences
Расположение и окружение

The One Nai Harn Residences — это современный жилой комплекс курортного типа, расположенный в одном из самых спокойных и живописных районов Пхукета. Окружённый тропической зеленью и мягкими холмами, он создаёт атмосферу гармонии и уединения, оставаясь при этом недалеко от всей необходимой инфраструктуры. Это место известно своей природной красотой, чистыми пляжами и размеренным образом жизни — идеальным для проживания и инвестиций.

Рядом находятся живописные пляжи и лагуны
Тихая зелёная зона с тропическими пейзажами
Удобный доступ к ресторанам, магазинам и центрам здоровья
Развитая инфраструктура с международными школами и фитнес-клубами
15200000 ₽
15200000 ₽
Изображение

Апартаменты в Aura Кондоминиуме

AURA Condominium
Расположение и окружение

AURA Condominium — это современный жилой комплекс, созданный для комфортной жизни, отдыха и работы в окружении природы Пхукета. Он расположен в спокойном зелёном районе с удобным доступом к пляжам, школам, магазинам и зонам отдыха. Комплекс сочетает атмосферу уединения с удобством городской инфраструктуры, предлагая идеальный баланс для жизни и инвестиций.
Тихий район, окружённый тропической зеленью
Быстрый доступ к пляжам, школам и торговым центрам
Рядом рестораны, фитнес-клубы и медицинские центры
Удобное транспортное сообщение с другими районами острова
9000000 ₽
9000000 ₽
Изображение

Апартаменты в Gardens of Eden

Gardens of Eden — апартаменты на Пхукете среди природы и уюта

Gardens of Eden — современный жилой проект на Пхукете, где апартаменты сочетаются с природой, комфортом и архитектурной гармонией. Комплекс расположен всего в 50 метрах от пляжа Банг Тао и занимает территорию 15 гектаров. Из них 70% отведено под озёра, тропические сады и пешеходные зоны, а 30% — под застройку. Апартаменты в этом проекте создают атмосферу приватного курорта с видом на море и зелень.
Расположение и транспортная доступность

Апартаменты находятся в одном из самых удобных районов Пхукета, в окружении курортной инфраструктуры и природных ландшафтов.

1 минута до национального парка Сиринат и зоны Laguna
5 минут до Boat Avenue и Porto de Phuket
10 минут до центра развлечений Blue Tree
20 минут до международного аэропорта Пхукета
30–35 минут до Central Phuket Festival и Bangkok Hospital
20–30 минут до международных школ: UWC, HEI, British International School
48128117 ₽
48128117 ₽
Изображение

Вилла с 4 спальнями в Кунти, Семиньяк

Просторная вилла с 4 спальнями в Кунти, Семиньяк – современный комфорт и стильная жизнь
Расположение и район

Эта современная вилла с 4 спальнями расположена в спокойном районе Кунти в Семиньяке, известном своим сочетанием тихих жилых улиц и удобным доступом к живой атмосфере Семиньяка. Местность предлагает уединённую обстановку, при этом находится рядом с популярными ресторанами, магазинами и развлекательными заведениями.
25070907 ₽
25070907 ₽
Изображение

Вилла с 2 спальнями в Семиньяке

Очаровательная вилла с 2 спальнями в районе Керобокан, Семиньяк
Расположение и окружение

Расположенная в тихом районе Керобокан, всего в нескольких минутах от ресторанов и магазинов Семиньяка, эта вилла предлагает спокойную атмосферу с удобной транспортной доступностью. Район сочетает в себе местный колорит и современные удобства, привлекая как постоянных жителей, так и туристов.
24857840 ₽
24857840 ₽
Изображение

Вилла с 2 спальнями в Тибубененге

Современная вилла с 2 спальнями в Тибубененге
Расположение и окружение

Эта стильная вилла расположена в районе Тибубененг — перспективной жилой зоне с удобным доступом к Чангу и Берава. Это спокойное место с развитой инфраструктурой и быстрым доступом к лучшим пляжам, кафе, студиям йоги и клубам Бали. Отличное сочетание уединения и городской жизни.
23437392 ₽
23437392 ₽
Изображение

Вилла с 2 спальнями в Переренане

Элегантная вилла с 2 спальнями в Переренане
Расположение и окружение

Современная вилла с 2 спальнями расположена в спокойном и активно развивающемся районе Переренан, Чангу. В окружении тропической зелени, Переренан предлагает уединённый образ жизни с удобным доступом к пляжам, ресторанам, кафе и студиям йоги. Этот район активно привлекает как экспатов, так и инвесторов.
23437392 ₽
23437392 ₽
Изображение

Вилла с тремя спальнями в Берава $280,000

Продажа современной частной виллы с 3 спальнями в районе Берава
Расположение и окружение

Эта стильная вилла расположена в престижном районе Берава — одном из самых удобных и востребованных районов для жизни и инвестиций. Рядом находятся кафе, пляжи, школы, а также вся необходимая инфраструктура для комфортного проживания или аренды.
19886272 ₽
19886272 ₽
Изображение

Вилла с двумя спальнями, Берава

Современная вилла с 2 спальнями в районе Берава, Чангу
Расположение и окружение

Эта стильная вилла с 2 спальнями расположена в живом районе Берава, Чангу — месте, где сочетаются модные кафе, бутики, йога-студии и близость к пляжу. Берава — популярный выбор как среди туристов, так и среди экспатов, благодаря развитой инфраструктуре и уютной атмосфере.
23082280 ₽
23082280 ₽

Вы просмотрели 12 из 10 товаров

Бали — дефицит предложения + растущий спрос
(2025–2026)

Почему Бали и Пхукет так привлекательны для инвестиций

Бали — дефицит предложения + растущий спрос (2025–2026)
Ограничение высоты около 15 м и культурные требования к архитектуре сдерживают массовую вертикальную застройку — это поддерживает редкость качественных площадок в ключевых зонах.
Спрос после восстановления устойчивый: по итогам 2024 — более 6,3 млн иностранных визитов; в 2025 динамика положительная.
Операционные метрики улучшаются: среднемесячная загрузка «звёздных» отелей в 2024–2025 колебалась примерно в 50–70% в зависимости от сезона и локации; растут ADR/RevPAR.

Макроконтекст Индонезии: темпы роста экономики близки к 5% в 2024–2025 — это поддерживает внутренний спрос и сервисную инфраструктуру.

Что это даёт инвестору: ограниченное предложение + стабильный турпоток = потенциал проекта для дизайнерских вилл, бутик-апартов и объектов с профессиональным управлением.

Пхукет — высокая загрузка + авиадоступность (2025–2026)

Сильная операционная база: среднегодовая загрузка отелей в 2024 около 79%, в пиковые месяцы — свыше 80%; в 2025 сохраняется высокий уровень.
Масштаб трафика: аэропорт Пхукета в 2024 обработал порядка 8,6 млн пассажиров (международные и внутренние рейсы), авиасеть круглый год.
Регулирование строительства: экологические и прибрежные ограничения, обязательная EIA для крупных/чувствительных проектов — это повышает предсказуемость и качество девелопмента.

МАКРОКОНТЕКСТ ТАИЛАНДА: умеренный рост экономики ~2–3% в 2024–2025, характерный для зрелого туристического направления.

ЧТО ЭТО ДАЕТ ИНВЕСТОРУ: высокая средняя загрузка + развитые операторы = понятные модели дохода в кондо/бренд-резиденциях рядом с пляжной инфраструктурой.




Коротко о различиях профилей

Предложение. Бали структурно ограничен по высоте и застройке — «премия редкости».

Пхукет допускает развитие, но с фильтром EIA и природоохранных норм.

Операционный паттерн. Бали выигрывает от уникальных локаций и дизайна; Пхукет — от плотного зимнего сезона и сильной операторской сети.

Макро. Индонезия растёт быстрее, Таиланд стабильнее — горизонты и стратегии окупаемости различаются.



BALI
10 % - Ежегодный прирост стоимости на недвижимость
до 95% - Стабильный рост недвижимости
Более 10 млн. ч. - Средний туристический поток по итогам 2023-2024 гг.
365 дней - Длится сезон на Бали



PHUKET
23 % - 8,65 млн туристов за 2024 году
до 95% - Средняя заполняемость в 2023-2024 году
До 84% - Заполняемость ~69% в среднем по рынку; до ~84% в верхнем сегменте
5 месяцев - Суперсезон: ноябрь–март (пик: декабрь–февраль)

Купить Вилла с 2 спальнями в Переренане

Вилла с 2 спальнями в Переренане

Описание
Элегантная вилла с 2 спальнями в Переренане
Расположение и окружение

Современная вилла с 2 спальнями расположена в спокойном и активно развивающемся районе Переренан, Чангу. В окружении тропической зелени, Переренан предлагает уединённый образ жизни с удобным доступом к пляжам, ресторанам, кафе и студиям йоги. Этот район активно привлекает как экспатов, так и инвесторов.






23437392 ₽

ЧИТАЙТЕ ЭКСПЕРТНЫЕ СТАТЬИ О РАБОТЕ С КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

ПОДРОБНЫЕ ЭССЕ И ИССЛЕДОВАНИЯ
Оценка производственных и торговых помещенийдля залога, сделок и налогов
Что такое инвестиции:основные виды и направления вложений
Коммерческая недвижимость:что это такое и какие виды помещений существуют
Оценка ПАО и инвестиционных паев:рыночная стоимость против расчетной
Оценка судна:от чего зависит стоимость яхт, катеров и морского транспорта
Оценка стоимости воздушных судов:как определить цену самолета, вертолета и других летательных аппаратов
Анализ сметной документации:как выявить завышение цен и защитить бюджет проекта
НАЛОГОВАЯ РЕФОРМА 2025-2026:как бизнесу подготовиться к ставке 25%, новым правилам НДС и УСН
Техническое обследование здания перед реконструкцией:контроль, износ и расчет нагрузок
Судебная строительная экспертиза 2026:как юрлицу правильно составить ходатайство и взыскать расходы с ответчика
Строительно-техническая экспертиза зданий:стоимость, цели и ключевые этапы
РОЯЛТИ:что это такое и в каких случаях выплачиваются
ЧТО ТАКОЕ ОБОРОТНЫЕ СРЕДСТВА ПРЕДПРИЯТИЯи что в них входит
МАТЕРИАЛЬНЫЕ АКТИВЫ ПРЕДПРИЯТИЯ:что это такое и как отражаются в бухгалтерском учете

КОМПЛЕКТ ДОКУМЕНТОВ для ПОДРЯДЧИКОВ - 20,30,60 ФОРМ

Описание
Разработка грамотных, юридически идеальных комплектов документов, под конкретную специфику. КОМПЛЕКТ ДОКУМЕНТОВ - Под конкретную специфику. ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ КОМПЛЕКТ ДОГОВОРНОЙ СИСТЕМЫ - Полная правовая система защиты подрядчика: не договор, а система. ДОГОВОРА ПОДРЯДА - С техническими требованиями к основанию и перечнем скрытых работ. ТЕХНИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ + ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРАМ. 60 ФОРМ РАЗЛИЧНЫХ ДОКУМЕНТОВ - Для безопасного исполнения договора на каждом этапе. ИНСТРУКЦИИ ПО РАБОТЕ. РЕГЛАМЕНТЫ ДЕЙСТВИЙ. ПОШАГОВЫЕ АЛГОРИТМЫ ДЛЯ КОМАНДЫ ПРИ ИСПОЛНЕНИИ ДОГОВОРА. ТИТУЛЬНЫЙ ЛИСТ С ЛОГОТИПОМ ВАШЕЙ КОМПАНИИ И QR-КОДОМ НА САЙТ.

60 000 ₽


Изображение
Оценка стоимости бизнеса и нематериальных активов
Определите реальную стоимость вашей компании, активов и имущества для выгодной покупки, продажи или других управленческих решений
Изображение
Коммерциализация нематериальных активов
Организуйте достоверный учет нематериальных активов и эффективно проводите операции с НМА
Изображение
Финансовый консалтинг
Улучшите внутренние процессы, подтяните показатели и увеличьте прибыль
Изображение
Аудит
Проверьте финансовую отчетность предприятия для контроля финансовых, налоговых рисков и выявления нарушений в учете хозяйственных операций
Изображение
Строительная экспертиза
Подтвердите соответствие строительным нормам и предотвратите возможные последствия разрушения объекта
;

С 2018 года помогаем руководителям
и компаниям

Используем накопленный опыт и помогаем компаниям достигать новых финансовых высот через принятие экспертных управленческих решений

Наши клиенты - управленцы и руководители, которые вовлечены в развитие компании
ПОДРОБНЕЕ О КОМПАНИИ

Получите консультацию по
инвестированию

Оставьте номер телефона и мы свяжемся с Вами
Если у вас остались вопросы – напишите нам. Мы всегда открыты к диалогу.
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с условиями обработки персональных данных и политикой конфиденциальности

Недвижимость
на карте Бали

+7 (993) 135-33-10
neformat_estate@bk.ru
Cemagi, Badung Regency, Bali, Indonesia, Чангу, Seseh Beach

Об агентстве
NEFORMAT ESTATE

Об агентстве
NEFORMAT ESTATE

Мы - работаем под началом Управляющей Компании Синдикат и создаем экспертные решения для частных и корпоративных клиентов, бизнеса и государства.

Neformat Estate — ваш надежный партнер в сфере подбора недвижимости и инвестиционных стратегий на Бали.
Мы предлагаем профессиональное, индивидуальное сопровождение, помогая вам выбрать оптимальную стратегию инвестиций или подходящую недвижимость для жизни.

Наши достижения:
— 8 лет опыта работы в сфере недвижимости
— 200+ успешных сделок с недвижимостью с 2022 года

— Предоставляем доступ к более чем 300 объектам, готовым к просмотру.
— 12-14% — средняя доходность наших инвесторов от сдачи недвижимости в аренду.

С нами покупка высокодоходной недвижимости на Бали или Пхукете становится простой, прозрачной и безопасной.
Присоединяйтесь к числу довольных клиентов Neformat Estate и начните инвестировать в одно из самых привлекательных мест мира уже сегодня!

ОЦЕНКА БИЗНЕСА И ЦЕННЫХ БУМАГ. ИНВЕСТИЦИИ. НАЛОГОВЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ
РАБОТА С КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ И ГОТОВЫМ АРЕНДНЫМ БИЗНЕСОМ
ПРЕДОСТАВЛЯЕМ ОТРАСЛЕВЫЕ РЕШЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИИ СУБЪЕКТОВ. ВЫСОКАЯ ЭКСПЕРТИЗА В НЕЗАВИСИМОЙ ОЦЕНКЕ, ФИНАНСОВОМ АУДИТЕ, КОММЕРЦИАЛИЗАЦИИ НЕМАТЕРИАЛЬНЫХ АКТИВОВ, МАРКЕТИНГОВЫХ ИССЛЕДОВАНИЯХ И БИЗНЕС-ПЛАНИРОВАНИИ.

5 000 подготовленных отчетов и заключений и более 1 300 клиентов

НАША МИССИЯ - ЭФФЕКТИВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ БИЗНЕСОМ НА ОСНОВЕ ОТЧЕТОВ И ЗАКЛЮЧЕНИЙ

1. НАХОДИМ НЕСТАНДАРТНЫЕ РЕШЕНИЯ

В СЛОЖНЫХ СИТУАЦИЯХ И ВСТАЕМ НА СТОРОНУ БИЗНЕСА, ДОВОДЯ ДО ЖЕЛАЕМОГО РЕЗУЛЬТАТА.

2. СТРЕМИМСЯ ПРЕДОСТАВЛЯТЬ НАШИМ КЛИЕНТАМЭКСПЕРТНЫЕ РЕШЕНИЯ

КОТОРЫЕ НЕ ТОЛЬКО СООТВЕТСТВУЮТ ИХ ТЕКУЩИМ ПОТРЕБНОСТЯМ, НО И ПОМОГАЮТ ДОСТИГАТЬ ДОЛГОСРОЧНЫХ ЦЕЛЕЙ

3. ПРЕДЛАГАЕМ ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОДХОД К КАЖДОМУ КЛИЕНТУ

ОБЕСПЕЧИВАЕМ ВЫСОКОЕ КАЧЕСТВО УСЛУГ. ДОВЕРЯЯ НАМ, ВЫ ВЫБИРАЕТЕ ПРОФЕССИОНАЛИЗМ, НАДЕЖНОСТЬ И РЕЗУЛЬТАТИВНОСТЬ.

КОНСАЛТИНГОВОЕ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ NE:FORMAT

ПРИДЕРЖИВАЕТСЯ ПРИНЦИПА УПРАВЛЕНИЯ НА ОСНОВЕ ДАННЫХ (Data-driven подхода). В ПРИНЯТИИ РЕШЕНИЙ МЫ СТАРАЕМСЯ ИСКЛЮЧИТЬ СУБЪЕКТИВНЫЙ ФАКТОР И ПРИНИМАТЬ РЕШЕНИЯ ТОЛЬКО НА ОСНОВЕ ДАННЫХ И ЦИФР.

ЭТО ОБЕСПЕЧИВАЕТ УСТОЙЧИВОСТЬ НАШЕЙ КОМПАНИИ В КРИЗИСНЫЕ МОМЕНТЫ И ПОМОГАЕТ КРАТНО УВЕЛИЧИВАТЬ ВЫРУЧКУ ГОД К ГОДУ.
;

Как мы работаем: 5 этапов сотрудничества

1

Индивидуальная консультация с менеджером

Наш специалист подробно расскажет обо всех особенностях недвижимости на острове, чтобы вы могли принять решение: достаточно ли онлайн-презентации или же стоит запланировать личный визит на остров.
2

Персональный подбор недвижимости

Мы подберем для вас недвижимость, идеально подходящую под ваши запросы: по бюджету, количеству комнат и стратегическим целям инвестирования.
3

Переговоры с застройщиком

Мы через наших партнеров будем сопровождать вас на всех этапах переговорного процесса, представляя выбранные проекты и детально отвечая на вопросы о недвижимости и ее ключевых характеристиках.
4

Юридическая экспертиза и поддержка сделки

Наши специалисты внимательно проверяют надежность застройщика, изучают проектные контракты и сопровождают вас во всех юридических аспектах сделки, чтобы вы были уверены на каждом шаге.
5

Поддержка после сделки

Мы оказываем помощь в случае отказа от сделки или просрочки платежей. Наши специалисты ведут переговоры с застройщиком, представляя ваши интересы и обеспечивая максимальное удобство.

Получите подборку объектов на Бали и Пхукете

Какой тип недвижимости вы планируете приобретать?

Изображение
01
ВИЛЛА

Изображение
02
АППАРТАМЕНТЫ

Изображение
03
КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Изображение
04
ЗЕМЛЯ

Скачать каталог проверенных объектов на Бали и Пхукете

Менеджер свяжется с вами в течение 5 минут, ответит на вопросы и поможет оформить заказ
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с условиями обработки персональных данных и политикой конфиденциальности

Кейсы наших клиентов

  • Изображение
    КЕЙС №4
    Покупка недвижимости для сдачи в аренду и последующей перепродажи
    Что мы делали:


    ■ Комплекс находится на ранней стадии строительства.

    ■ ТОП-ЛОКАЦИЯ в центре Чангу, всего 400 метров от океана.

    ■ 30 ЛЕТ аренды. Инвестор сможет комфортно выйти через 3 года с остатком в 27 ЛЕТ.

    Чистый доход от аренды:
    15 000$
    Снижение рисков:
    13,2%

  • Изображение
    КЕЙС №1
    Покупка апартаментов на ранней стадии для последующей перепродажи.
    Что мы делали:


    ■ Выбор проекта, который входит в пред-продажу и имеет несколько ключевых преимуществ среди конкурентов в данном местоположении.

    ■ Выбор квартиры по цене $120,000.

    ■ Поддержка сделки. Инвестор вносит первый платеж в размере $60,000.

    ■ Продажа квартиры через четыре месяца. К этому моменту минимальная стоимость квартиры уже составляет $140,000.

    ■ Комиссия агентства: 5% от $140,000 = $7,000.

    Чистый доход от перепродажи:
    21.67%
    Чистый доход от перепродажи:
    13 000$

  • Изображение
    КЕЙС №2
    Покупка апартаментов на ранней стадии для сдачи в аренду
    Что мы делали:


    Выбор проекта, где ключевыми факторами являются:

    ■ Близость к самому известному пляжу Бали.

    ■ Развита инфраструктура проекта.

    ■ У застройщика есть собственная система бронирования, что позволяет быть независимым от агрегаторов.

    ■ Подтверждённая прибыльность объектов застройщика.

    ■ Выбрана не самая маленькая единица, а та, которая имеет наилучшее соотношение цены и стоимости аренды.

    Чистый доход от аренды:
    10 000$
    Снизить риски:
    13%

  • Изображение
    КЕЙС №3
    Покупка вторичной недвижимости для сдачи в аренду.
    Что мы делали:


    ■ Просмотр нескольких объектов и выбор виллы за $320,000, построенной в 2020 году, которая еще не сдавалась в аренду.

    ■ Due Diligence – проверка документов на землю и здание.

    ■ Сопровождение сделки у нотариуса.

    ■ Выбор управляющей компании с высокой репутацией и комиссией за управление всего 15%. Заключение договора с этой компанией.

    Чистый доход от аренды:
    35 000$
    Низкая комиссия:
    15%

    Часто задаваемые вопросы

    Не нашли ответ на ваш вопрос или нужна полноценная консультация?

    Отправьте заявку, мы свяжемся с вами в ближайшее время.

    Почему Бали и Пхукет привлекательны для инвестиций?


    Бали. Круглогодовый спрос: стабильный международный турпоток и высокий интерес экспатов. Ограничения градостроения (в т.ч. лимит этажности и зонирование) сдерживают предложение, что поддерживает цены и заполняемость. Остров — зрелый рынок вилл и бутик-апартаментов, удобен для форматів daily/weekly при наличии легальной операционной модели.

    Пхукет. Один из самых посещаемых курортов ЮВА с сильным авиахабом и выраженным пиком сезона (ноябрь–март). Большая доля брендированных курортов и кондо у моря, развитая инфраструктура долгосрочной аренды. Экологические/прибрежные и EIA-требования ограничивают плотность застройки в ряде локаций, что поддерживает баланс спроса и предложения.

    Какие типы объектов доступны?


    Бали. Виллы, апартаменты, таунхаусы, коммерческие лоты под F&B/ретейл. Для инвестиций чаще выбирают виллы и апарт-форматы в курортных зонах.

    Пхукет. Кондо (freehold в пределах иностранной квоты 49%), кондо-отели, виллы (обычно leasehold), таунхаусы, шопхаусы у трафиковых улиц. Популярны «бренд-резиденсы» в резортах.

    Как иностранцу оформить право?


    Бали. Прямое владение землёй иностранцами не допускается. Рабочие модели: долгосрочная аренда (leasehold), право пользования/постройки (Hak Pakai/HGB) через иностранную компанию (PT PMA), а также владение квартирой по страта-титулу (SHMSRS) при выполнении условий. Для строительства/эксплуатации требуются PBG/SLF и соответствие зонированию.

    Пхукет. Иностранец может владеть freehold-кондо в пределах 49% общей площади проекта; виллы и участки — обычно leasehold (договор на 30 лет с продлениями по договору) либо через тайскую структуру в рамках закона. Регистрация сделок — в Land Office.

    Сколько времени занимает сделка?


    Бали. При готовом объекте и чистоте прав: около 2–4 недель (due diligence, проверки титула/зон, договор аренды/переуступка, нотариальные действия). Новостройки и изменение назначения увеличивают срок.

    Пхукет. Кондо freehold — ориентир 2–6 недель (due diligence, проверка квоты). Виллы leasehold и off-plan — дольше из-за договорной структуры и регистрации лизов.

    Какие налоги и сборы учитывать при владении и аренде?


    Бали. Доход от сдачи облагается финальным налогом (ст. 4(2) НК) — как правило 10% от валовой арендной выручки (для нерезидентов — по общему правилу действует удержание по международным нормам). Дополнительно для бизнеса — местные сборы (отели/рестораны), НДС для плательщиков.

    Пхукет. Годовой налог на землю и здания (LBT) для жилой недвижимости по ставкам 0,02–0,1% (в зависимости от кадастровой стоимости и статуса использования). Арендный доход — по прогрессивной шкале ПДФЛ 5–35% (с нормой расходов/документальными затратами). При продаже: регистрационный сбор 2%, гербовый 0,5% или спецналог 3,3% (в типовых кейсах один из них), а также удержание с дохода продавца.

    Сколько стоит недвижимость?


    Бали. Вилка цен зависит от локации/типа/состояния. Виллы в топ-локациях у океана и «золотых поясах» дороже, чем апарт-форматы во «вторых линиях». На стоимость влияют срок аренды, наличие PBG/SLF, дорожная доступность и видовые характеристики.

    Пхукет. Кондо у пляжей (Камала, Сурин, Банг-Тао, Ката/Карон) дороже внутренних районов. На цену влияют вид на море, расстояние до пляжа/резорта, квота foreign freehold, пул-менеджмент и бренд.

    Каков ориентир по арендному потенциалу?


    Бали. При корректном управлении и локации — валовой потенциал порядка до ~12% годовых; реальные значения зависят от сезона, загрузки и операционной модели. Это не гарантия; важно учитывать простой, комиссии и налоги.

    Пхукет. Для курортных кондо и вилл — валовой потенциал порядка до ~10% годовых при высокой загрузке в пиковые месяцы. Итоговая цифра зависит от локации (зона Лагуны, Ката/Карон, Патонг и т.д.), правил здания и легальности формата аренды.

    Можно ли управлять объектом удалённо?


    Бали. Да. Доступны профессиональные менеджмент-компании (посуточная/долгосрочная аренда, housekeeping, отчётность). Для краткосрока соблюдайте местные нормы и используйте легальные модели размещения.

    Пхукет. Да. В кондо работает управляющая юр. компания; для краткосрока требуются соответствующие лицензии/правила здания. Виллы чаще сдаются на срок 30+ дней либо в составе легального курортного пула.

    Какие районы сегодня чаще выбирают?


    Бали. Чангу/Берва, Улувату/Букит, Семиньяк, Переренан, Санур; для спокойного лайфстайла — Убуд. Выбор — от задачи: семейный стей, серф-кластеры, nightlife, вид на океан, близость к школам.

    Пхукет. Банг-Тао/Лагуна, Камала/Сурин, Ката/Карон, Най-Харн/Раваи, Патонг (высокий трафик), Май-Кхао (спокойные пляжи, бренды). Разные кластеры — под разный чек и сезонность.

    Какие ключевые риски?


    Бали. Регуляторные изменения (зонирование, разрешения), операционные риски (сезонность, управление), юридическая чистота прав и качественный договор leasehold. Валютные колебания.

    Пхукет. Строгие правила краткосрочной аренды в кондо (без лицензий — запрещена), сезонность и штормовой период, требования EIA/прибрежные ограничения для новых проектов.

    Готовы обсудить задачи вашего бизнеса?

    Оставьте заявку, и мы скоро перезвоним
    Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с условиями обработки персональных данных и политикой конфиденциальности
    ;
    Все права защищены |
    ООО УК Синдикат - 2026
    Контакты:
    +7 (993) 135-33-10
    c 14:00 до 18:00

    neformat_estate@bk.ru

    ООО УК СИНДИКАТ

    Юридический Адрес:
    Приморский край, м.о. Михайловский, с.Первомайское, ул.Октябрьская 6/2
    Конструктор сайтов от 
    Т-Банк